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재태크/부동산

런던 중심가 주택 가격, 2015 년 시장 최고치 이후 17 % 하락

 

국제 부동산 컨설턴트 Knight Frank에 따르면 런던의 고 부가가치 지역 주택가는 코로나 바이러스 전염병에도 불구하고 이번 여름에 부활 한 활동 수준에 반응했습니다. 가격은 런던 중심가에서 0.3% 상승했으며, 2015년 7월 이후 가장 높은 월간 상승을 기록했으며 PCL 가격의 마지막 최고점이기도했습니다. 2015년 5월 총선 이후 반등 했지만, 2014년 12월 인지세 인상의 영향으로 가격이 하락하기 시작했으며, 그 결과 수년간의 정치적 변동성이 더해졌습니다.

  런던의 주요 외곽에서도 비슷한 이야기였습니다. 8월 평균 가격은 2015년 6월 이후 가장 높은 0.5 % 상승했습니다. 분기 별 POL 상승은 1 %로 PCL의 고정 가격에 비해 상승했습니다. POL의 성과는 폐쇄가 해제 된 이후 야외 공간 및 녹지에 대한 수요 증가를 보여줍니다.

그러나 2015 년 여름 이후 Prime Central London의 가격은 17 % 하락했으며 Prime Outer London의 이에 상응하는 하락은 13 %였습니다.

이러한 하락은 영국의 다른 어느 곳보다 두드러지며, 이는 향후 가격 상승의 여지가 있다는 우리의 믿음을 뒷받침합니다.

최근의 약한 성과 외에도 고 부가가치 시장의 구매자는 노동 시장의 약점과 더 엄격한 대출 조건을 포함하여 전염병의 경제적 영향으로부터 보호받을 가능성이 더 높습니다.

해외 여행 제한 해제는 특히 Knightsbridge 및 Mayfair와 같은 해외 구매자에게 인기있는 지역에서 런던 주요 시장을 더욱 강화할 것입니다. 두 시장의 가격은 매년 4.5 %와 5.8 % 하락한 후 8 월에 정체되었습니다.

이러한 여행 규정 완화는 내년 4 월 해외 바이어들에게 2 % 인지세 할증료가 도입된다는 사실에 따라 더 많은 바이어들이 행동하는 것과 일치 할 수 있습니다. 2019 년 PCL에서 부동산 교환에 걸리는 평균 시간이 약 4 개월이라는 점을 감안할 때 이는 향후 몇 주 안에 구매자에게 더 중요한 관심사가 될 것입니다.

4 분기가 가져올 불확실성에도 불구하고 억눌린 수요가 발표되면서 전통적으로 더 조용한 여름철 활동 수준이 강해졌습니다. 8 월에 수락 된 제안 건수는 20 년 넘게 가장 많은 총합이었습니다.